凱德MALL高速擴張現隱憂

北京商報獨傢披露“凱德MALL疑賣假紐巴倫”後，昨日，北京商報記者走訪凱德MALL西直門店看到， new balance 台灣官網 和New Balance（紐巴倫）特賣會悄然撤場。不過，北京商報記者調查發

北京商報獨傢披露“凱德MALL疑賣假紐巴倫”後，昨日，北京商報記者走訪凱德MALL西直門店看到，new balance 台灣官網和New Balance（紐巴倫）特賣會悄然撤場。不過，北京商報記者調查發現，疑似假New Balance的特賣會還出現在凱德MALL太陽宮店與翠微店內。盡管坐上瞭中國購物中心門店數量的頭把交椅，但高速擴張的凱德卻也暴露出運營、定位不清等多重問題。 凱德多店疑售假 New Balance特賣會在凱德MALL西直門店謝幕，卻還在凱德旗下太陽宮店、翠微店熱賣。北京商報記者昨日走訪看到，未有官方授權的“New Balance特賣會”還出現在凱德MALL翠微店一層。在該特賣會花車上，New Balance的鞋標覆蓋在crocs品牌花車上。 該特賣會銷售人員給出瞭所售New Balance鞋正品保證。不過，北京商報記者現場購買發現，產地為越南的New Balance鞋，鞋盒卻標註著印度尼西亞生產。同時，刷卡小票顯示的商戶名稱為“黃麗娜服裝服飾店”。北京商報記者發現，該服飾店並不在紐巴倫官網的授權內。同時，北京商報記者向銷售人員索要發票時遭到瞭拒絕。該銷售人員錶示，特賣會現場不能開發票，隻是給北京商報記者留下瞭一個電話號碼並錶示，如確實有需求聯系該號碼後即可開發票。 在凱德MALL太陽宮店也上演瞭類似一幕。北京商報記者昨日走訪凱德MALL太陽宮店看到，負一層也出現瞭疑似假New Balance的特賣會。北京商報記者詢問該特賣會售賣的New Balance鞋是否保真，該店銷售人員解釋與凱德MALL西直門店銷售人員如出一轍，“該專櫃為New Balance正品斷碼特賣，部分貨源來自北京各大商場的清倉斷碼鞋”。該特賣會的刷卡小票顯示商戶名稱為“京生誠信鞋店”。在New Balance的官方網站上，顯示授權瞭一傢凱德MALL太陽宮店的零售門店。不過，北京商報記者走訪發現，授權門店已經撤離。上述特賣會銷售人員也錶示，該特賣會隻是短期行為，與官方專櫃售賣沒有關系。 紐巴倫渠道亂局 昨日，凱德MALL西直門店相關負責人與New Balance特賣會負責人攀談時也透露出該特賣會確有售假。北京商報記者瞭解到，New Balance在北京共有三傢直營店，其餘均為代理商開店，惟一的品牌折扣店位於皂君廟法雅體育工廠店。New Balance前門直營店的店員錶示， New Balance幾乎從沒有辦過特賣會，連打折都很少。 New Balance方面向北京商報記者錶示，關註到此類現象，將通過New Balance內部職能部門，聯合工商加強對於假貨的監控和打擊；並預備對專賣店采取金字招牌認證，以防消費者購買到假貨； 同時New Balance開出官方天貓店，為消費者提供在線購買正品的途徑。 高速擴張埋隱憂 凱德MALL多傢門店疑賣假New Balance也暗藏瞭凱德在華高速擴張的隱憂。擅長商業物業運營的凱德卻在運營中出現瞭“非法”品牌商入駐商場的現象。在業內人士看來，這對於以精細運營擅長的新加坡凱德而言並不應該。 不僅如此，凱德在華的商業產品線定位也不夠清晰。中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平錶示，距離很近的萬壽路凱德晶品購物中心與凱德MALL翠微店可能會有消費者和品牌分流。王永平認為，凱德項目一般分佈在中高檔社區附近，凱德本身的錯位並不容易。“凱德很少會在相鄰的地段開設兩傢購物中心，但由於投資成本低且有機會型因素存在，盡管地段有瑕疵，凱德還是願意花時間去培育商場。” 憑借獨有的基金模式，凱德成為繼萬達之後，在中國擁有最多購物中心的企業。去年，凱德在中國營業收入約7.13億美元。盡管凱德對華投資逐年增加，但凱德去年實現凈利潤約6.74億美元，同比下降8.7%。 根據凱德商用官網數據顯示，凱德商用在中國37個城市開設瞭62傢購物中心，總物業值為796億元。凱德集團總裁兼首席執行官林明彥透露，凱德集團看好中國市場，未來將投資超過400億元在上海、廣州和深圳等一線城市發展綜合體項目。凱德方面計劃未來3-5年內在中國構建100傢購物中心。王永平認為，由於高速收購與拿地，多數凱德新增商業項目還處於孵化期，造成瞭凱德利潤下降。 北京商報記者 劉宇 耿佳俊

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